工務店の選び方 完全版

このページでは、当サイト「みんなの工務店リサーチ流」の家づくりの正しい手順、良い家や工務店の見分け方、注文住宅をお得に契約する方法などについて執筆したページをリストにしています。

家を建てるにあたっては、大きく分けて8つの項目について学ぶ必要があり、どの項目も家づくりの失敗を限りなく減らせる重要な項目ばかりです。

    1. お金のこと全般
      予算・毎月の返済額・頭金・住宅ローン減税・税金・補助金について
    2. 工務店の比較方法
      住宅性能の比較・工務店の一次選定・相見積もりの重要性
    3. 理想を現実にするための条件
      住宅性能・間取り・設備・建材・外構、全ての条件決めを行おう
    4. 厳選した工務店のモデルハウスを見に行く
      モデルハウスを見るタイミングや持ち物、営業マンの見分け方など
    5. 予算と条件に合う工務店と仮契約する
      厳選に厳選を重ねた3社と同時仮契約・プランと工事総額の比較
    6. 価格交渉
      あなたもできる!成功率の高い値下げ方法ご紹介
    7. 本契約(工事請負契約の締結)
      すべてに満足できた工務店といざご契約
    8. 着工・引渡し
      ご契約から実際に建築→検査→内覧→引渡し→入居後まで、小さな綻びも許さないチェックポイント

本当はもっとお伝えしたい家づくりのノウハウは沢山ありますが、取り留めがなくなってしまいますので、是非上記8項目だけは皆さん覚えるようにお願い致します。
家づくりの失敗を減らすだけでなく、いかにより良い住宅を、よりお得に契約できるかについても詳しく解説しています。
尚、全ページを一日で読破し、頭の中に記憶することは難しいと思いますので、良かったらブックマークやお気に入り登録などなさってみてはいかがでしょう。きっと後悔はさせません。

後悔させない!工務店の選び方


早速あなたが最低限インプットするべき情報ページのリストを書いておきます。できるだけ1項目から8項目までの順番を崩さずに進めていただくのが「みんなの工務店リサーチ流」のオススメ手順になります。手順を間違えてしまうと、失敗や後悔の原因となることがありますのでご注意下さい。

失敗や後悔の原因とは、購入後にこのような感情を抱いてしまうこと。
「支払いが多い…」
「そもそも、他と比べて高かった…」
「他と比べて性能が悪かった…」
「理想と違うものができてしまった…」
などになります。

一生に一度のマイホーム建築は、きっと生涯1番の高額商品になりますから、失敗や後悔したと感じてしまいたくない方は、お手数ですがキッチリと下記8項目を確実にインプットし、手順通りに進めていただければ幸いです。

  • 【Step1】予算の決め方と毎月の返済シミュレーション

    家づくり(注文住宅・分譲住宅・建売住宅)に必要な予算・建物価格・借入金(住宅ローン)・頭金・税金などのお金に関する知識について学べます。各費用の内訳やみんなの平均予算額、平均工事費、平均返済額、平均返済負担比率を都道府県ごとにリサーチ。住宅ローン控除やローン金利の動向、住宅に係る軽減措置についても解説。
  • 【Step2】工務店選びは無料カタログで比較することから

    ずばり、工務店の選び方とは、良い家(住宅性能の素晴らしい家)を建てるにあたり、コストパフォーマンスに優れるか否か。性能と価格を比較することが重要ということです。家の性能には耐震性能・断熱性能・気密性能・省エネ性能があり、この性能の良い家は快適で資産価値の高い家と言えます。比較はカタログを見比べるパターンと実物を見学しに行って説明を受けるパターンがあります。
  • 【Step3】理想の家の条件を決める

    注文住宅は自由設計であり、あなたの理想とする「こだわり条件通り」に家づくりが行えます。あなたの理想を叶えるために設定すべき大切な項目には「住宅性能、間取り、設備、装飾」があります。事前にしっかりと勉強してどんな種類から選択できるのか、好みはどれかなど確認していきましょう。
  • 【Step4】お気に入り工務店のモデルハウスを見る

    住宅メーカーや工務店の住宅展示場を見学しに行く時の注意点。モデルハウス見学のタイミングと見るべきポイントや当日の持ち物、写真撮影したい場所など、見学前におさえておくべきことをまとめました。優秀な営業マンとダメな営業マンの特徴なども参考にして下さい。
  • 【Step5】最も気に入った工務店と仮契約

    注文住宅の仮契約や相見積もりの重要性について解説。複数者との同時仮契約がオススメ!住宅価格の比較だけでなく、有料オプションおまけなど、価格競争と品質競争をしてもらった上で最終決断をするためです。
  • 【Step6】価格交渉

    所謂「値下げ交渉」や「値切り交渉」は必ず行いましょう。数百万円の価値に相当すると言っても過言ではありません。価格交渉のコツや事前準備するべき交渉カードをご紹介します。交渉ごとが上手でない方でも高い確率で達成できると思います。
  • 【Step7】本契約(工事請負契約の締結)

    注文住宅の本契約までに必ず確認したい8つのチェックリスト。家づくりの本契約は、人生で最も高額な住宅ローンを背負うことになります。ご契約書の内容で注意深く見ておきたいポイントやローン特約、約款の見方などをまとめました。
  • 【Step8】着工・引渡しの注意点

    着工から竣工(完成)、そして引き渡しまでにやるべきことをまとめました。具体的には現場見学とよく見て回りたい箇所、現場の大工さんや職人さんとのコミュニケーション方法やご祝儀の渡し方や相場など、引渡し後の保証やアフターサービスも考慮した完全版です。
  • 【Step99】【都道府県別】工務店ランキング決定版!!

    当サイトが独自で調査した全国の工務店を徹底精査し、「総合」「耐震性能」「断熱性能」「価格の安さ」と4つのカテゴリーで47都道府県別にランキング方式にご紹介します。地元の優秀な工務店をリサーチしたい方はこちらのページをご参 […]

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