䟡栌垯ず条件に合う
最も気に入った工務店ず仮契玄しよう

最も気に入った工務店ず仮契玄
このペヌゞでは、これたでカタログ比范やモデルハりス芋孊を行い、ずおも気に入った工務店さんず契玄に向けお動き出す際のお埗な手順やオススメ手法を蚘茉いたしたす。

仮契玄は契玄ず蚀っおも、たずは担圓者ず蚭蚈士ずあなたのご家族で数回のお打合せを行い、「理想通りの蚭蚈」ができるよう现かく詳现を決めおいく工皋のこずで、正匏な「建築工事請負契玄以䞋、本契玄ずいう」ではありたせん。その蚭蚈曞に曞かれた間取りや仕様、蚭備に装食などの䞀切を含んだ蚭蚈プランに察するお芋積曞が手元に届くこずになりたす。その蚭蚈曞ずお芋積りの䟡栌に玍埗すれば、実際にマむホヌム建築に係る䞀切の工事を䟝頌する本契玄ずなりたす。

ずおも、ずおも倧事なペヌゞになっおいたすので、是非最埌たで䞀読しおおいお䞋さい。
本圓に良い建物を少しでもお埗に手に入れたい方なら必芋の内容です。

仮契玄でミスするず取り返しの぀かない倱敗・埌悔に


工務店ずプランニング契玄

仮契玄は本契玄ではありたせんので、実際にその䜏宅メヌカヌで建おなくおも問題ありたせん。

ただし、仮契玄は本圓に気に入っおいる工務店ずだけ締結するようにしお䞋さい。
なぜなら、仮契玄には契玄金が発生したす。
契玄金は工務店やハりスメヌカヌによっお料金がたちたちなため、䞀抂にいくらずは曞けないものの、盞堎ずしおは10䞇円皋床ずなっおいたす。このペヌゞでは仮契玄料金は10䞇円ず仮定しお蚘しおいきたす。

もしその䜏宅メヌカヌでプランニングを進め、本契玄に至らなかった堎合は仮契玄時にお支払いした10䞇円は返金されたせん。プランニング料金だず思っお割り切りたしょう。

そしお、圓サむト「みんなの工務店リサヌチ」がオススメする手法結論を先に曞いおしたうず、

最も気に入ったベスト瀟ず同時進行で仮契玄を結ぶ

この手法をオススメいたしたす。

なぜ耇数瀟ず仮契玄する

工務店品質競争䟡栌競争
1瀟に぀き10䞇円皋の契玄金が必芁ずなる仮契玄。なのに䜕故耇数瀟ず仮契玄を進める必芁があるのか解説臎したす。

珟時点では「えヌっ3瀟ず仮契玄するず䜙分に20䞇円もかかるなら、1瀟でいいよ」ずいう方もいるず思いたす。
もちろん吊定はしたせん。1瀟で党おに満足する玠晎らしい䜏宅メヌカヌず担圓者及びプランに出䌚えたのであれば、それは幞運です。

䞀方で、その瀟のプランが本圓に倧正解なのか䞍安な人もいるず思いたす。瀟しか知らずに順圓に家を建おたずしおも、埌から様々な疑問が生じたす。

もっずいいプラン案が出せる工務店はなかったのか 
もっずいい䜏宅性胜の工務店はなかったのか 
同じ䟡栌垯ではほかにどんな家を建おられたのだろうか 
ご近所の家がずおも玠敵 。どこで建おたのだろう 。

お家を建おおから、こういう思いに悩たされる人は非垞に倚いです。

実は、こう思っおしたった瞬間にご自身の倧切なマむホヌムに察しお疑心的な気持ちに長期間苛たれるこずになりたす。これは家を建おた人でないずわからない経隓かもしれたせん。

芁は、仮契玄した工務店が瀟ならば、その぀の最終プランから最適なものを぀だけ遞ぶずいう行為が行えたす。瀟だけの堎合は、出来䞊がった蚭蚈図のたた建おなければなりたせん。より満足できそうなお家を遞ぶこずができたせん。
たた、瀟だけで仮契玄を進めおいく堎合、お打合せをしおいく内に思い描いおいたようなプランにならなかったり、担圓者や䌚瀟の察応に䞍信感を抱いおしたったり、䌚瀟の経営状況に䞍安がある などの理由で粟神的䞍安になるこずは倚々埡座いたす。そういった䞍安な状況のたた家づくりを進めるこずもなくなりたす。

あなたはより良いものを遞択し、
よりお埗に手に入れたいのではないでしょうか

仮契玄から本契玄に移る前に、もう䞀床、より理想に近い、より䜏宅性胜の良い、より奜みな建物を遞ぶべきであり、䟡栌に関しおも玍埗したものを遞択するべきでありたす。これを行うには耇数瀟ずの仮契玄が必芁になっおくるわけです。

それに、マむホヌム建築は䞀生に䞀床の非垞に高額な商品をロヌンを組んで賌入する蚳ですから、たったの総工費が安くなるだけでお絊料の数か月分に盞圓したす。

同じ工法、同じ仕様で、同じ芁望を組入れた間取りの競合盞手がいれば、䜏宅メヌカヌも「匊瀟で決めお䞋さい」ずお倀䞋げ亀枉が捗りたす。たた、質に関しおも同じく、建材や建具・蚭備に有料オプションたでグレヌドアップを行い競合ずの差別化や特兞を提案しおくるこずも倚くなりたす。䟋えばシャッタヌが手動だったものが電動匏になったり、断熱材のグレヌドが無償になったり等の有償オプション数十䞇円数癟䞇円のサヌビスを受けられるこずが埡座いたす。

仮契玄を結ぶずいうこずは、最終的な間取りや仕様、搬入蚭備や装食、理想の条件など、ありずあらゆる決定事項が萜ずし蟌たれたその䜏宅メヌカヌでの「蚭蚈図」ず「お芋積曞」が完成し、お手元にある状態がゎヌルになりたす。

この蚭蚈図ずお芋積曞の぀を぀のセットずし、合蚈぀のセットがあなたのお手元にある状態。これを通称「盞芋積もり」ず蚀いたす。盞芋積もりは、より良いものをお埗に買うための「鉄則」になりたす。䜏宅のお倀匕きや有償オプションのサヌビスは盞芋積もりをセット皋ご甚意するこずで必然的に亀枉率が高くなりたす。

家づくりにおいお、
盞芋積もりは必須テクニック



盞芋積もりは䜏宅のみならず、様々な高額商品賌入の際に甚いられるディスカりントテクニックになっおいたす。
䟋えば、お車の賌入や家電賌入、各皮保険、匕っ越し業者など実に様々な消費行動で利甚されおいたす。比范サむトや䞀括芋積サむトなども倧人気です。amazonや䟡栌.comなどが象城的で、商品比范や䟡栌比范するサヌビスは䞖界䞭のみんなが利甚しおいたす。

でも䜏宅では商品や䟡栌を比范しない
りン千䞇円もする商品ですから、必ず比べお遞びたいずころでしょう。そういう話をしおいたす。

泚文䜏宅は、これから新たに蚭蚈をしお建おるもの。珟時点では商品の圢無く、䟡栌も決たっおいたせん。
仕様や蚭備、装食などがほが同じ仕様のもので各瀟の芋積もりを出さなければ䟡栌が分かりたせんし比范もできたせん。
だからこそ、同じような商品でも各瀟によっお商品ず䟡栌に倧きな差が出たす。利益远求型の䌚瀟を遞んでしたった堎合は、極端に蚀えばチヌプな商品を高く買わされるこずになりたすし、逆にお客様の満足床を最優先に考えたコスパに優れる䌚瀟も埡座いたす。

あなたのご家庭にずっお、お家の【デザむン】【間取り】【䜏宅性胜】【䟡栌】【保蚌】など、トヌタル的に「良い」ず刀断するに至れるには、各瀟ず仮契玄を結び「蚭蚈図」ず「お芋積り曞」が手元になければ、最終プランや䟡栌は比范察象がないため刀断できたせんずいうこずです。

家づくりは、たずお勉匷をしお知識を埗お、か぀知識を持った䞊で様々なものを比范・芋孊しお、心から「この工務店が良い」ず確信を持っお本契玄に進むべきです。それほどたでに高額な商品であり、今埌長幎お付き合いしおいく倧切なお䜏たいであり、長期間の返枈矩務が生じるものでありたす。

よく孊びよく比范し、厳遞した䌚瀟を芋孊しお最も奜みな3瀟を最終プランず䟡栌たでじっくり真剣に怜蚎する。これが埌からクペクペず埌悔をせず、さらにはトヌタル的に倧満足なプランず玍埗の䟡栌でマむホヌム建築を行える術になりたす。

ですから、最も気に入ったベスト瀟ず同時進行で仮契玄を結ぶこずで、
埌悔や倱敗したず思うこずを最倧限枛らし、
より良いモノを、よりお埗に契玄できる

こずから、この手法を掚奚させおいただいおいる次第です。
お手数かけたすが、必ず芚えお実行しおみお䞋さい。

耇数瀟ずの仮契玄は本圓にお埗なのか

工務店お埗に契玄
ここたでで、倧䜓の重芁事項は解説したしたのでご理解いただけおいるかず存じたすが、実際に瀟だけで仮契玄を進めた堎合ず、瀟同時進行で仮契玄を進めた堎合のできるこずできないこずず、”お埗になる金額”や”サヌビス”をおおよそのむメヌゞで比范しおみたしょう。

盞芋積もりでお埗になる金額

瀟の堎合瀟の堎合補足
仮契玄金-10䞇円-30䞇円仮契玄金に含たれる蚭蚈費甚やお打合せ代、資料䜜成費など
蚭蚈図プランプラン最終的な間取り図、仕様曞などの蚭蚈図面
芋積曞プランプラン仕様や芁望、现かな装食や建材などをすべお指定した埌の各瀟芋積曞
遞択肢なし瀟の䞭から瀟遞べる瀟の堎合は遞択肢がない䞀方で瀟の堎合は蚭蚈プランず䟡栌を芋比べお、最適なものを遞べる
ディスカりント1050䞇円皋床50500䞇円皋床競合䌚瀟のお芋積曞があるこずで、各瀟劥結できる䟡栌を探る
有償オプション基本なし30300䞇円皋床䌚瀟の方針䞊ディスカりントが厳しい堎合は、有料オプションを無料で付けおくれる堎合も
差匕割匕額040䞇円皋床20470䞇円皋床ディスカりントたたは有償オプション代金の無料サヌビスどちらか倧きい数字から仮契玄金を差し匕いたもの
※䞊蚘割匕額は䜓隓談や事䟋を参考ずしたむメヌゞです。倀匕き額を保蚌するものではありたせん。※建物䟡栌25004000䞇円を想定しおいるため、金額にブレが生じおいたす。

䞊衚のようなむメヌゞを持っおいただければ抂ね間違いはないでしょう。

結論ずしおは、瀟同時進行の仮契玄は、プランから遞択するこずが出来る時点で20䞇円倚く支払いをする䟡倀があり、
䟡栌競争ず品質競争、オプション付䞎などで20500䞇円皋お埗になるずいうのが盞堎ですから、たず間違いなくやった方がよろしいず思料いたしたす。

皀にロヌコスト䜏宅メヌカヌ瀟に絞った盞芋積もりで、「ディスカりントに応じおくれない」ずいう方がいたすが、ロヌコスト䜏宅メヌカヌはそもそも薄利倚売で利益率が少ないため、「䞇円倀䞋げしお」ずお願いするのは無理難題なのです。そういった堎合はお埗にならない堎合も埡座いたす。建物䟡栌2000䞇円以䞋に倚い

䜏宅メヌカヌの利益率のお話


䜙談になりたすが、䞀般的なマむホヌムを建おるにあたり、倧手ハりスメヌカヌで建おるか、それずも地域密着型の工務店で建おるか悩たれる方が倚くいらっしゃいたす。それぞれの利益率から鑑みるに、䜙皋お金に䜙裕がある䞖垯でなければ、私どもは工務店で家を建おる遞択肢をオススメいたしたす。

それは䜕故かずいうず、倧手ハりスメヌカヌをはじめずし、小さな街の工務店たで、䜏宅ビルダヌは法人栌ですからあらかじめ必芁な粗利益率は䌚瀟単䜍で決められおいたす。䌚瀟ごずの利益率はここで公衚しおしたうず角が立ち、たた削陀䟝頌などが来たすゆえに行えたせんが、倧手ハりスメヌカヌず䞭芏暡工務店の粗利益額を独自に調査しおみたずころ、おおよそのむメヌゞずしおは䞋図のような粗利益率ずなっおいたす。
ハりスメヌカヌず工務店の利益率
すべおの䌚瀟をリサヌチした蚳ではないですが、倧手ハりスメヌカヌの利益率は、平均倀ずしお32%前埌が粗利益ずなっおいるようです。ロヌコスト䜏宅メヌカヌでは20%皋の粗利を取っおいるメヌカヌもあれば、ずおも有名な某䞀郚䞊堎䌁業のハりスメヌカヌでは40以䞊が粗利ずいう䌚瀟も埡座いたした。䞀方で地元工務店の粗利益率は、平均倀で20前埌ずなっおいたす。さらにロヌコスト䜏宅が埗意な工務店や芏栌䜏宅メヌカヌになるず15%前埌の利益率になりたす。

倧手ハりスメヌカヌが高いず蚀われる理由に、埓業員絊䞎、瀟䌚保険料、犏利厚生、TVCM・むンタヌネット・折蟌み新聞・看板などの広告宣䌝費、営業経費やモデルハりス維持費、その他の経費も倧きいためずなっおいたす。

仮に3000䞇円のお家を倧手ハりスメヌカヌで芋積もりされた蚭蚈を、同じ条件で工務店にも蚭蚈しおいただいた堎合、倧手ハスりメヌカヌは原䟡2040䞇円で䜜られた家が建ち、工務店は原䟡2400䞇円の家が建぀こずになりたす。その差額は360䞇円にも及びたす。

斜工䌚瀟ず䞭間マヌゞンのお話


぀いでに、もう䞀぀知っおおいお欲しい䜙談が埡座いたす。
あたり倧っぎらに曞くこずは出来たせんが、基本的に倧手ハりスメヌカヌず呌ばれるような䜏宅メヌカヌは自瀟で工事は行いたせん。実際に家を建おるのは、その゚リアにある䞋請け䌚瀟や孫請け䌚瀟ず呌ばれる「地元の工務店」が建おる堎合がほずんどです。倧手ハりスメヌカヌは契玄を取る窓口であり、倧手で契玄したずしおも、地元の工務店で契玄したずしおも、実際に斜工するのは地元の工務店になりたす。

先ほど利益率に぀いお蚀及したしたが、倧手ハりスメヌカヌ元請けず契玄した堎合、元請けは工務店などの珟堎仕事を担う䌚瀟䞋請けに仕事を䞞投げしたす。䞋請け䌚瀟は、傘䞋の工務店や付き合いのある工務店孫請けに仕事を䟝頌したす。この時に䞋請けは仕事を玹介仲介したずする䞭間マヌゞンを䞭抜きし孫請けに䟝頌したす。そうなっおきたすず実質工事費はドンドンず目枛りしお、倧手ハりスメヌカヌは3000䞇円の家を建おるのに察し、実質工事費は2040䞇円ず䞊図で蚘茉したしたが、実際には本来工事費に充おるべきずころから䞭間マヌゞン1割2割皋床が䞭抜きされた実質工事費ずなっおしたいたす。
ハりスメヌカヌず工務店の粗利益
ですから、倧手ハりスメヌカヌか぀高玚だず蚀われるメヌカヌは、ブランドむメヌゞを損なわないために安䟡な建物を契玄したがらず、斜䞻に倚少無理をさせた䜏宅ロヌンを組たせお予算を倧きく取らせようずしおくるこずが倚いのです。これが倧手ハりスメヌカヌが高額な぀の理由。

以䞊のこずから、みんなの工務店リサヌチでは

䌚瀟偎が利益を取り過ぎず、
䜙蚈な䞭間マヌゞンや䞭抜きが発生しない
性胜や資産䟡倀の高い家を建おられる工務店

を芋極めお欲しいず切に想いたす。
こういった芋定めも、仮契玄を耇数瀟行うこずで比范察象があるため刀断が容易になりたす。

仮契玄時の泚意点

仮契玄の泚意点
次に実際仮契玄を締結するにあたりご留意しおおきたい事項や、泚意点、萜ずし穎に関しおも觊れおおきたしょう。
䜏宅メヌカヌは床興味を持っおくれたお客様を䌚瀟の利益に繋げるよう、あの手この手の匕き留めマニュアルが存圚しおいたすし、「他決させない」ための手口たで存圚しおいるのが珟実です。

他決ずは!?
他決ずは「他瀟で本契玄を締結する」こずを意味し、他瀟で決めるこずを略した䞍動産業界の造語になりたす。䜏宅メヌカヌは契玄数や売䞊高などを競っおいたすし、担圓者も折角本契玄手前たで話が進んでいたのに他瀟にお客様を取られおしたうこずは非垞に悔しい。営業担圓者や支店長、゚リアマネヌゞャヌらにはノルマや契玄数に応じた歩合などがあるため、他決を極力させないような仕組み䜜りをしおいるずころも。

では実際にどのようなこずに泚意した䞊で仮契玄を行うべきか、契玄を結ぶ前ず結んだ埌で蚘茉しおおきたす。

■仮契玄を結ぶ前
・仮契玄の盞堎料金10䞇円より明らかに高額
・仮契玄金ずは別に着手金を芁求
・仮契玄金ずは別に手付金を芁求

自瀟に関心を持っおいるお客様から様々な名目で料金城収しようずする行為。これは、䞀床倧きな金額を入金させおしたえば「埌戻りできない」、あるいは「無駄になっおしたうから他瀟は芋れない」ずいう心理が働くため、人質ずしお珟金を取っおおくような行為です。仮契玄の際は、仮契玄金を支払うこずでどこたで行っおくれるのか確認するず共に、远加料金が発生するようなこずはないかも䞀緒に確認した䞊で進めるようにしたしょう。別途支払う必芁がある堎合には、本契玄を行わなかった堎合は返金されるのかどうかも契玄曞に蚘茉されおいるか、しっかりず確認したしょう。

■仮契玄を結んだ埌
・お打合せの時間を厳守しない
・お打合せ回数が少なすぎる
・斜䞻支絊を受け付けない
・建材や建具のレパヌトリヌが少なく、遞択肢が限定的すぎる
・担圓者のミスや蚭蚈曞に芁望が反映されない

仮契玄を結んだ埌は、担圓者や蚭蚈士、コヌディネヌタヌさんずお打合せを行っおいくこずになりたす。仮契玄のゎヌルは、このお打合せを行った䞊で蚭蚈曞ずお芋積り曞を手にするこず。りン千䞇円ず支払うこずになるのに、時間厳守ができなかったり、お打合せの時間を削る業者に家づくりを行わせおは、杜撰なお家が出来䞊がっおくるこずは容易に想像できたす。たた斜䞻支絊や理想の芁望を受け付けなかったり、奜みの建具がない、芁望を䌝えおも蚭蚈曞に反映されなかったり、䌝達ミスが頻発しないか等の䞭身も非垞に重芁です。本圓にこの業者に任せお倧䞈倫かどうか、しっかりず芋極めるよう意識しながら進めたしょう。

仮契玄・盞芋積もりたずめ

重芁床

工務店ディスカりント

仮契玄を行う前の、”無料”で出されたお芋積曞は「抂算芋積もり」であり、仮契玄埌の正匏なお芋積曞ずは倧きく䟡栌が異なるものです。
耐震等玚、断熱等玚、気密性胜、省゚ネ性胜はどうするのか。
断熱材は䜕を䜿うのか、窓やドアは䜕を入れるのか、䜏宅内のキッチン・お颚呂・トむレなどの氎回りの蚭備、床材や壁玙、床暖房や倪陜光発電は採甚するかなど、マむホヌム建築に関わる党おの詳现を決めるのは「仮契玄」した埌です。無料の抂算芋積もりの段階ではただ䜕も決たっおいたせん。
䜕も決たっおいない状況䞋での抂算芋積もりず、仮契玄をしお党お決めた埌の正匏な芋積もりでは、䜏宅性胜も間取りも蚭備も、圓然䟡栌も党然異なりたす。
最終候補に残った瀟を同時進行で仮契玄し、党おの仕様がほが決たったのちでしか、理想の家の「䟡栌比范」は行えたせん。
仮契玄埌の最終的な総額芋積もりが耇数瀟無ければ、各瀟ず本栌的な䟡栌亀枉には入れないのです。
぀たりは、手順違いや盞芋積もりを行わないず、
より良い䜏宅をできるうる限り安く手に入れるこずはできないず蚀えたす。

盞芋積もりを行うために瀟ず仮契玄をした堎合、本来10䞇円で枈むずころが30䞇円もかかっおしたうず思いがち。でも瀟の蚭蚈プランずお芋積曞を芋お安易に即決できるほどのお買い物でしょうか。

  • 䌌たような家を䜜れる厳遞した他の工務店ず、性胜や䟡栌を比范しなくおも倧䞈倫ですか
  • 性胜や蚭備・䟡栌に察しお、競争しおもらわなくお良いのですか
  • 埌から、他も芋おみれば良かったず蚀いたせんか

リアルに仮契玄から本契玄工事請負契玄のこずを締結する際には、マリッゞブルヌならぬ「マむホヌムブルヌ」ずいう感情に襲われたす。曞く云う筆者達もそうでした。
これから長い間お付き合いしおいくマむホヌムです。契玄ず同時に、数千䞇円の返枈矩務も生たれたす。それが、あなたのサむン䞀぀で決たっおしたいたす。
倧䜓の方が䞍安で䞍安で仕方なくなりたす。それは、過去に経隓のないこずですし、あなたやご家族の人生に倧きく関わるこずなので「本圓にこのたた進めお良いの」ず自問自答を始めるのです。

マむホヌムブルヌになっおもならなくおも、契玄の前には「もっず良い遞択肢はないのか」ずいう疑問が生たれたり、急に他のプランが芋たくなるものです。
しかし担圓者もこれたで䞀生懞呜にあなたの理想を叶えるよう䞀緒にプランを緎っおきた方ですから、邪険に扱えないのが人情ずいうもの。
そしおここで急ブレヌキをかけおしたう人が倚いこずも䜏宅メヌカヌ偎はわかりきっおいたすから、早々に決着を付けに来たす。特兞を付けたり、自瀟商品の魅力を䌝えたりしながら考えさせる隙を䞎えないよう、契玄を矢継ぎ早に進めたす。「おめでずう埡座いたす」「本圓に矚たしい」等ずいう蚀葉を掛けられる䞭、どこか䞍安な気持ちで契玄しおいるずいうのは本圓に倚い事䟋で埡座いたす。

マむホヌムブルヌ克服

マむホヌムブルヌを克服したり抜け出すこずが出来るのは、「党おに満足できる工務店・プラン遞びが出来た」ず自信を持っお蚀える時。
予算・䜏宅性胜・蚭備・䟡栌の党おをキッチリず比范をしお決めた工務店が、お倀䞋げ亀枉にも応じおくれお、倧倧倧満足のプランで家を建おられるずいう状況でなければいけたせん。
これを達成するためには、みんなの工務店リサヌチが掚奚する手順で進めおもらわなくおはなりたせん。

お手数をかけお申し蚳ありたせん。
ただし、このひず手間で満足床の高い家を、特別䟡栌で手に入れられる可胜性が高くなりたすから是非チャレンゞしお䞋さい。

家づくりは人生最倧玚に高額な買い物ゆえ、芋なければ埌から気になっおしたうずいうこずは良くありたす。
同時に3瀟ず仮契玄を結ぶずいうこずは、本来1瀟の最終図面ず総コストしか芋れないずころ、3瀟分の最終図面ず総コストを芋比べお、これぞずいう1瀟に決めるこずができる暩利になり、倱敗や埌悔をしないための必芁経費であるずお考えいただけるず気が楜かもしれたせん。

瀟同時仮契玄は、
瀟の完成された蚭蚈図  あなたの理想を完璧に叶えた家のプランから最終比范し、最も気に入ったプランを決定できる。
瀟の仮契玄埌の正匏芋積もり  䟡栌比范・䟡栌亀枉できる

瀟同時の仮契玄は䜙分に20䞇円の費甚がかかりたすが、
各瀟を競合正匏芋積もりさせるずいうこずは、䟡栌亀枉の材料に成り埗たすから、20䞇円のディスカりントに成功するだけでトントンです。
家を建おるにあたり、20䞇円ずいう金額は、総額の1.5皋床です。
1.5のお倀䞋げすらも成功させられなければ負担増になっおしたいたすが、ディスカりント盞堎は、正匏芋積もりから315が実勢倀ず蚀われおいたす。
圓然倧きな割匕率を求めるのであれば、競合瀟分皋床の芋積もり曞が必芁になっおきたす。

工務店盞芋積もり

重芁なこずなのでもう䞀床曞いおおきたす。
これはこれから家を建おる人にずっお、ずおもずおも”お金”に぀いお”重芁な話”をしおいたす。
家づくりを最倧限お埗に割匕䟡栌で契玄したいのであれば、たずは建築予定゚リアに察応した工務店の「カタログ䞀括資料請求」から始めお䞋さいずお䌝えしおいたす。

䜏宅展瀺堎は、維持費・広告費・人件費など様々なコストがかかっおいるため、䜏宅展瀺堎に来堎したお客様からの倀匕きは盞圓枋くなりたす。
䞀方で、ネットでカタログ請求をした新芏のお客様は、䜙蚈なコストもかかっおいないため、倀匕きの決裁は割ず簡単に取れたす。

䜏宅メヌカヌずの出䌚いの入り口が「カタログ䞀括請求」であるこずが重芁です。
泚文䜏宅に定䟡は埡座いたせんから、最終䟡栌は各瀟の「蚀い倀」がすべおずなっおいたす。
ラむバル䌚瀟を競合させないず、知らない内に「損」をしおいおも気が付きたせん。
ラむバル䌚瀟を競合させるず、ラむバルに契玄を取られたくないため、ギリギリの䟡栌で勝負しおきたす。
䟡栌だけではありたせん。蚭備や窓、断熱材など、様々な性胜や蚭備で勝負しおくれたす。

この時点で、正芏に䜏宅展瀺堎で営業を受けお新築する方ずの䟡栌差は100䞇円以䞊に及ぶこずが倚い。あたり曞きすぎおはクレヌムが来たすからこの皋床にしおおきたすが、やらない手はないです。

そしお、盞芋積もりを行うにあたり泚意しおほしいこずがいく぀かありたす。

盞芋積もりで泚意すべき぀の䜜法

  1. 工法を決めお統䞀させる
    工法には朚造軞組み工法、朚造枠組壁ツヌバむ含む工法、鉄骚造軜量鉄骚造・重量鉄骚造、鉄筋コンクリヌト造RCなどの工法が䞀般的です。工法によっおは材料費や工事費甚が党然違いたすから、工法を統䞀させる必芁がありたす。䟡栌亀枉の際、工法が違う芋積もりず比范されたり亀枉しおも、そもそも工事䟡栌が異なるためラむバル関係に圓たらないず亀枉に応じたせん。
  2. 䜏宅性胜や窓仕様などを抂ね同じグレヌドにする
    工法だけでなく、理想の家の条件は盞芋積もりを取る耇数瀟に党く同じ条件を出したしょう。党く同じ条件でなければ、䟡栌に差異が出おしたいたす。䟋えば䜏宅性胜の等玚や断熱材などの建材に始たり、お颚呂やトむレの氎回り、フロヌリング材や壁玙や窓などはほが同じ仕様で同じ䟡栌垯のものを装備させなくおは、どの工務店がコスパが良いか曖昧になっおしたいたす。
  3. 同時進行で進める
    瀟づ぀仮契玄を行っおいるず、瀟に぀きカ月皋床のスケゞュヌルに。瀟の完成蚭蚈図が仕䞊がるのは半幎埌以降ず考えるず、䞀斉に競合させお倀匕き合戊しおもらうこずが難しくなっおきたす。たた、同時に耇数瀟で迷っおいるあなたの玠振りが、担圓者ぞのプレッシャヌにもなり、こちらから亀枉しなくずも割匕の提瀺やオプションなどの付加䟡倀を提案しおくるこずも有りたす。瀟同時の仮契玄は過密スケゞュヌルで倧倉になりたすが、本圓にどの工務店で建おたいか、どのプランが優秀かを芋極めるため、たたは金銭的にも数癟䞇円もお埗になるかもしれない話ですから本圓に頑匵っお䞋さい。
  4. 倀䞋げ亀枉は本契玄前の回だけに
    割匕をお願いするタむミングは郜床郜床ではなく、工事内蚳たで蚈算されたお芋積りが各瀟出揃っおから。
    よく性胜や建材に難癖を付けお郜床䟡栌亀枉する方がいたすが、かえっお逆効果です。各瀟ずサむンするかどうかの瀬戞際で、本圓に悩みながら亀枉したしょう。カタログ䞀括資料請求を行ったのでしたら、各瀟のセヌル期間やキャンペヌン期間情報が届きたすので、そのタむミングず䜵せるず尚曎goodです。

以䞊぀の䜜法通りに進めるこずによっお、割匕の成功率が栌段に䞊がりたす。
実際に、みんなの工務店リサヌチの運営者名は、家づくりにおける䟡栌亀枉で名合蚈2200䞇円のお倀匕きに成功しおいたすし、手順通りに進めおいただいた方からも「お倀䞋げ成功䜓隓の声」を頂戎しおいたす。さらにもっず詳しく䟡栌亀枉のテクニックを知りたい方は、次の手順ペヌゞ「䟡栌亀枉」も参考になさっおみお䞋さい。

工務店の察応゚リアから遞ぶ

広告衚瀺

みんなの工務店リサヌチでは、アフィリ゚むト広告を利甚しおいたす。

工務店ぞの最新口コミ