高栄ホームの詳細スペック
- 高い断熱性能
- 高い耐震性能
- 長期優良住宅
- 低炭素住宅
- ZEH対応
- 高い窓性能
- 省エネ住宅
- 換気システム
- 地盤保障
- 長期無料保証
| 商品名 | 本体価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 光の楽家(あかりのらくや) | 本体価格の目安：1150～1460万円 | 坪単価の目安：44～51万円 |
| コウエイテクノ | 本体価格の目安：1500～1999万円 | 坪単価の目安：53.5～71.3万円 |
| ビーノ(BinO)/FREEQ(フリーク) | 本体価格の目安：1440～1999万円 | 坪単価の目安：44～53万円 |
- 断熱材
- グラスウール
目次
高栄ホームってどんな会社!?
高栄ホームは滋賀県大津市において住宅着工棟数ＮＯ.１(2019年度)の実績を誇る地域密着型の工務店で、滋賀県を地盤に注文住宅・分譲住宅・宅地開発・不動産仲介・リフォームなどさまざまな不動産事業を手掛けています。
高栄ホームは複数のフランチャイズに加盟し、FCハウスブランドを含む４種類の注文住宅商品を展開しています。自社商品としてはカジュアルコストの規格住宅「光の楽家」、FCハウスブランドでは地震に強く間取りの自由度が高い「コウエイテクノ」、平屋モデルの「BinO(ビーノ)」、スキップフロアの「FREEQ(フリーク)」を提供しています。さまざまなタイプの商品で幅広い顧客層に対応し、価格帯も「坪単価40～60万円」前後とローコスト価格なので、予算重視のマイホーム計画にも強い味方になるでしょう。
また、高栄ホームは不動産仲介・宅地開発などを手掛けることから地元(大津市・草津市)の土地情報に非常に強く、土地探しからのマイホーム計画も得意としています。滋賀県でローコスト注文住宅を検討している方や、土地探しからのマイホーム計画を検討している方はぜひ高栄ホームの住宅カタログもチェックしてみましょう。
高栄ホームの会社概要
| 工務店名 | 高栄ホーム |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 高栄ホーム |
| 所在地 | 滋賀県 大津市 別保二丁目8番35号 |
| 電話番号 | 077-534-1755 |
| 代表者 | 北井博 |
| 設立 | 1980年 |
| 資本金 | 20（百万円） |
| 売上高 | 調査中 |
| 従業員数 | 55名 |
| 着工数 | 120件 |
| 施工エリア | 滋賀 |
| キャッチコピー | 地域とともに65年 |
| 売り文句・強み | 2019年度大津市着工数総合部門第１位 |
| 画像出典元・HP | https://www.kouei-order.com/ |
高栄ホームの価格や坪単価を知る
次に高栄ホームの具体的な価格・坪単価を割り出していきましょう。
高栄ホームは４つの建物ブランドを展開しており、好みの商品を選ぶことが可能です。この項目では、高栄ホームの自社ブランド「光の楽家」、パナソニック独自工法を使った「コウエイテクノ」、イビケン社のフランチャイズハウスブランド「ビーノ(BinO)/FREEQ(フリーク)」をピックアップして参考価格とともにご紹介させて頂きます。
光の楽家(あかりのらくや)
光の楽家(あかりのらくや)の特徴
- カスタムオーダーの規格住宅プラン
- コンセプトは光と風を取り込む家
- 全60通りのベースプランを用意
- ベースプランにハコ型の間取りをプラスできる
- ２階は自由な間取りにカスタム可能
コウエイテクノ
コウエイテクノの特徴
- 完全自由設計の注文住宅
- テクノストラクチャー工法を採用
- 地震に強い耐震構造
- 間取りの自由度が高い
- 楽な家事動線などママ目線の家づくり
ビーノ(BinO)/FREEQ(フリーク)
ビーノ(BinO)/FREEQ(フリーク)の特徴
- セミオーダータイプの規格住宅
- ローコストな価格帯
- ビーノ(BinO)はスキップフロアタイプ
- FREEQ(フリーク)は平屋・1.5階建てタイプ
- 耐震等級3で地震に強い
- 薪ストーブ搭載可などわくわくする暮らしを提案
高栄ホームの家の住宅性能を確かめる
高栄ホームで家を建てるにしても、他社で建てるにしても、新築の住宅性能表示を参考にすれば、すべての家の性能が同じ基準で性能を比較できます。どんな家でも新築の場合は必ず掲示されている事項で、家づくりに欠かせないチェックポイントとなりますから、必ず確認しましょう。
1.耐震等級
災害からご家族と住宅を、強固な躯体で守る
耐震性能や耐震等級は、あとから上げたいと考えても躯体の構造計算からやり直ししなければならないですし、一部の家屋を取り壊ししないと耐震等級は上げられないレベルの大規模な改修工事が必要となります。2.断熱等性能等級
１年中快適な暮らしをしたいなら断熱気密は重要
断熱材は主に基礎部分と床の間、壁内部、天井や屋根に施工されています。断熱等性能等級を上げるということは、すなわち断熱材をアップグレードすることになり、壁や床を壊してやり直さなければなりません。3.一次エネルギー消費量等級
今やエコ住宅は常識。電気代０円のZEH住宅も人気
こちらはリフォーム可能ですが、新築時の取付設備に省エネ性があった方が光熱費も安く家計と環境に優しい。長期優良住宅認定やフラット35S適合証明も取得できるので、光熱費の削減だけでなく金利や住宅ローン控除のメリット部分も大きい。図解でわかる！高栄ホームの住宅性能
【解説】
高栄ホームの住宅性能についてですが、高栄ホームは４つの商品モデルを展開しており、それぞれ工法が異なるため住宅性能にも差があると考えた方がいいでしょう。
耐震性については特に「コウエイテクノ」「ビーノ」「フリーク」は耐震等級3を取得可能な強度を確保しているため、地震に強いと言えそうです。「光の楽家」は、耐震等級に関する明確な記載がないため、耐震性については直接ヒアリングすべきでしょう。
また断熱性能についてですが、高栄ホームは４商品とも断熱性能については特に明確な記載がありません。採用している断熱材は「グラスウール」のようですが、どの程度の厚みで施工しているのか？また具体的な気密性・断熱性の数値も不明となります。高栄ホームの商品のうち「ビーノ」「フリーク」は長期優良住宅認定に対応しているため、断熱等性能等級の基準値である「UA値：0.87」はクリアしていると推測できますが、その他商品についてはヒアリングするべきでしょう。
高栄ホームは住宅性能の面ではやや不透明な部分が多いとはいえ、「坪単価40～60万円」前後のローコスト価格で注文住宅を建てられる点は大きなメリットです。また高栄ホームは、滋賀県大津市を地盤に65年以上も総合不動産業を行ってきた実績があり、地元の土地情報にも強いのも強みです。滋賀県大津市近辺で土地探しからのマイホーム計画を検討されている方には、強い味方になると思います。
高栄ホームの耐震性および耐震等級を知る
次に「高栄ホームの住宅は地震に対してどれほど強い家なのか？」という点についてもう少し掘り下げて解説していきますが、高栄ホームでは「光の楽家」「コウエイテクノ」「ビーノ」「フリーク」と４つの商品ラインナップを用意しており、これらは工法が異なるため、耐震性についても差があると思われます。
まず、高栄ホームの自社ブランドで規格住宅の「光の楽家」ですが、こちらは木造軸組み工法で建てられており、特に公式ホームページに耐震等級に関する記載がありません。光の楽家の耐震性はやや不透明な部分が多いため、詳しくは直接ヒアリングすべきでしょう。
次にFCハウスブランドの「ビーノ」「フリーク」ですが、こちらは木造軸組み工法をベースに構造用パネルを施工した「木造軸組みパネル工法」を採用しています。木造軸組みパネル工法は、地震エネルギーがパネルを伝わり建物全体にバランス良く分散するため、比較的地震に強い構造です。「ビーノ」「フリーク」は、耐震等級3を基準としているため、これら商品は地震に強いと言えるでしょう。
そしてパナソニックの独自工法「テクノストラクチャー工法」で建てるコウエイテクノですが、こちらは非常に耐震性が高い商品です。テクノストラクチャー工法は、パナソニックが木造軸組み工法をベースに、木と鉄の強い部分を融合した独自工法。テクノストラクチャーは地震の負荷がかかりやすい接合部をオリジナル金物で接合することで接合強度をアップし、さらに構造躯体でもっとも荷重を受ける「梁」に、木と鉄の複合材料「テクノビーム」を使うことで一般的な木造軸組み工法のおよそ３倍もの強度を実現しています。
さらにパナソニックのテクノストラクチャー工法では、オリジナルの構造計算システム「自動躯体設計システム」で388項目に及ぶ構造計算を行っています。木造２階建て以下の建物は、簡易な構造計算である「壁量計算」で済まされているケースも多いですが、テクノストラクチャー工法で建てた家は、壁量計算とは比べ物にならないほど細かく綿密な構造計算(許容応力度計算)を全棟で行い耐震等級3を取得可能な強度を確保しています。テクノストラクチャー工法を採用した「コウエイテクノ」は、高栄ホームの商品のなかでも特に耐震性の面では安心できそうです。
まとめると、高栄ホームの商品のうち「コウエイテクノ」「ビーノ」「フリーク」は耐震等級3と明確に記載があるのに対し、「光の楽家」は特に耐震等級について触れられていません。「光の楽家」も地震に弱いわけではないと思いますが、低価格の規格プランなのでコストを抑えるため、必ずしも耐震等級を取得しているわけではないのかもしれません。「光の楽家」の耐震性については直接ヒアリングすることをオススメします。
高栄ホームの断熱性能・断熱材および断熱等級を知る
次に高栄ホームの断熱性能についてもう少し詳しく解説していきたいところですが、高栄ホームは残念ながら断熱性や気密性については不透明な部分が多いです。断熱材にはグラスウールを採用しているようですが、どの程度の厚みで施工しているのか、また具体的な気密性・断熱性の数値も不明です。
ただ、高栄ホームの「ビーノ(BinO)」「フリーク(FreeQ)」では、長期優良住宅認定に対応しているため、おそらく断熱等性能等級の基準値である「UA値：0.87」はクリアしていると思われます。その他の商品モデルでは直接ヒアリングすることが望ましいでしょう。
高栄ホームの実例を一部紹介
次に高栄ホームの手掛けた建築実例をいくつかピックアップしてみましょう。実例をご覧頂くとイメージしやすいはずです。
こちらは高栄ホームの「光の楽家」の建築実例です。ダークカラーの外壁とシンプルな片流れ屋根がマッチしてスタイリッシュな外観に仕上がっています。
構造材の梁を敢えて見せることで高い天井を実現した開放的なリビング。
こちらはBinOの建築実例です。モスグリーンのカルバリウムと鎧張りの木材が無骨な印象の外観です。シンプルで落ち着きのある三角屋根も素敵です。
1.5階のＬＤＫと2階のセカンドリビングが繋がるスキップフロアの家です。限りあるスペースを立体的に賢く活用しています。
こちらは高栄ホームのテクノストラクチャーの建築実例です。白を基調した美しい外壁に、窓枠など木目をプラスすることで高級感のある印象に。
キッチン上は下がり天井にして間接照明を仕込むことで優しい光に癒される空間に。
高栄ホームの保証やアフターサービスを紹介
次は高栄ホームの保証やアフターサービスについてみていきましょう。
高栄ホームの「構造躯体の重要な部分」と「雨漏りを防止する部分」の初期保証は「10年間」となります。
新築マイホームを建築する場合は品確法という法律によって「構造躯体の重要な部分」と「雨漏りを防止する部分」に関しては、10年間の初期保証が義務付けられているため、高栄ホームの初期保証は法律で定められた最低限の範囲の内容と言えます。特に延長保証システムも公式ホームページにアナウンスがなく、おそらく用意されていないと思われます。
高栄ホームでは「構造躯体」と「雨漏りを防止する部分」の初期保証は、最低範囲ですが、その他「地盤保証20年」と「シロアリ保証10年」が付いています。地盤保証やシロアリ保証は付与されないハウスメーカー、工務店も多いため、この点は評価に値します。
また高栄ホームはアフターサポートとして、建物の引き渡しから「6か月後、1年後、2年後、10年後」の計４回の無料定期点検を行っています。無料定期点検の回数・期間は競合他社と比較してやや物足りない内容と言えるかもしれません。
高栄ホームは値引きできる？
次に高栄ホームの家は値引き交渉が可能かどうか？という点を見ていきましょう。
一般的に注文住宅を建てる場合は3～8％程度であれば値引き交渉に応じてくれるハウスメーカー・工務店が多いのですが、高栄ホームに関してはインターネット上の口コミ・評判が少なく、値引きに関する具体的な情報がほとんどありません。
高栄ホームは地域密着型の地場ビルダーで、地元工務店ではハウスメーカーよりも値引きに関するルールが厳格でないケースも多いため、多少の値引きであれば交渉の余地はあると思われます。
実際の値引き金額に関しては、プランや購入のタイミングによっても異なるため、確実なことは申し上げられませんが、購入の決意が固まったら「ダメでもともと」という気持ちで積極的に値引き交渉してみることをオススメします。
なお、当サイトでは値引き交渉のコツのほか、オプション交渉のコツに関しても詳しく特集しています。高栄ホームにも有効なので、ぜひ以下のリンクよりチェックしてみてください。
高栄ホームの口コミから評判を確認
【高栄ホームへの口コミ】
予算にあまり余裕がないためはじめは建て売り住宅でを検討していたのですが、高栄ホームでは予算内でも注文住宅が建てられるとのことでお願いしました。打ち合わせを重ねて、結果的に建て売りを買うよりも満足度の高い家に仕上がりました。
【高栄ホームへの口コミ】
高栄ホームの分譲住宅を購入しました。建物は正直、普通ですが立地が良いです。地元では立地に良い土地を抑えていると思います。
【高栄ホームへの口コミ】
テクノストラクチャーで家を建てました。木と鉄の良いところを融合した工法とのことで、耐震性が高いうえ間取りの自由度も高いというのが決め手でした。リビングの大空間は、こだわっただけあって特に満足しています。
【高栄ホームへの口コミ】
規格住宅の「光の楽家」で家を建てました。今風のスタイリッシュな外観で、規格住宅でも十分なんだな、と思いました。というか、むしろ規格住宅の方が価格を安く抑えられるし、間取りも2階は自由に決められるのでかなりコスパいいです。特に見せ梁の天井が気に入っています。
【高栄ホームへの口コミ】
不動産仲介とか宅地開発もやってる会社だから、地元の土地情報に強い。土地探しからトータルで任せられるのが良かった。
高栄ホームのインターネット上での口コミをまとめるとこのような評判が多いようです。
- コストパフォーマンスが高い
- ローコストで注文住宅を建てられる
- 立地が気に入った
- テクノストラクチャーは耐震性が高く間取りの自由度も高い
- 光の楽家は２階の間取りを自由に決められる
- 地元の土地情報に強い
高栄ホームの口コミ・評判は、コストパフォーマンスの高い住宅を手掛けている点について肯定的な評価が目立ちました。また、パナソニックの独自工法テクノストラクチャー工法は、耐震性が高いうえ大空間リビングを実現可能など、間取りの自由度が高い点も評価されているようです。
高栄ホームは滋賀県で創業65年を超える老舗ビルダーです。ＦＣハウスブランドを含む４つの商品ラインナップで、さまざまな顧客層に対応しており、ローコスト価格でスタイリッシュな注文住宅を建てることも可能。地元滋賀県(大津市)の土地情報にも強いので、滋賀県でコストパフォーマンスに優れた注文住宅を建てたい方は、ぜひ一度高栄ホームの注文住宅をチェックしてみましょう。
ビーノとかフリークの家がお洒落で興味持ってます。規格住宅らしいのであまり間取りの変更は出来ないと考えておけば良いのでしょうか。
営業者の質が最悪。コンビニのガレージを通り抜けしたり、仕様のグレードを虚偽したり。虚偽を認めたにも関わらず、謝ることはせず話を進めるのみ。
購入済みの土地に、その土地の施工でない業者の車を停めたり。それを見た購入者は、いい気分で居られるわけがないのに、なぜ分からないのか。こんなに杜撰な工務店は、初めてです。
とにかく誠意がなくて、本当に残念。この工務店を選んだことを本当に後悔してます。分譲地の方々も、不満を持っておられる方がほとんど。こんな対応でよく会社が潰れないなと思います。外構業者も選べないのですが、また残念な業者で、ことごとく残念。アフターメンテナンスの対応も残念。何ならちゃんと対応出来るのだろうか。
数年前にこちらで家を建てましたが、担当の方の対応も良く満足しています。
アフターサービスについても、丁寧に対応頂き何度もお世話になりました。
今でも安心して暮らせているので良かったです。
数年前にこちらの家を購入しました。
おしゃれでかわいらしく、使い勝手もそこそこいいです。
ただ、★１です。
その理由は購入後に判明した業者の細かな配慮のなさ。及びアフターメンテナンスのひどさです。
故障個所や、欠損場所を伝えたにもかかわらず数か月も放置。何度もこちらから連絡を取って何とか直してもらったこともありました。
また、その中で、初めに返ってきた答えが「この部分はこんなものです」との答え。あまりにもひどいので、ネットで調べたりしてやっぱりおかしいと確信して、業者に直接見てもらうことを提案。これも半年ぐらいかかってやっと業者に見てもらえ、業者が見たら10分ほどで直ったものがあったり、丸ごと取り換えなければならないものであったり・・・
家自体はとてもいい感じですので、数年後なんかあったら手放せばいいわという方。メンテナンス担当の方にしっかりと物事を伝えて交渉できる方。もしくは、自分でしっかりとメンテナンスできる方なら購入するのはいいかと思います。
施工関係は知りませんが、不動産の営業は酷いです。上から目線で傲慢な態度をとってきます。
会社にいる時だけ良い顔してるんでしょうね。外では社会人とは思えない態度です。
とてもじゃないですが、売買をする対等な人間関係を築けるとは思えませんでした。
詳細を書くのが嫌になるくらい営業は酷い対応でした。上役の方々はこの事実を知らないのでしょうね。
営業担当もアフターメンテナンス担当も驚くほど誠意がなくひどい対応をされる。
社会に出てこれほどまでの対応をされたのは初めてです。良くこれで会社がもっていると思う。
点検では直してほしい箇所も何かしら適当な理由をつけてかわされがちなので注意。
家の性能的にはまぁまぁ満足しているが、この会社とは正直あまり付き合いたくない。
登場人物がことごとく無責任で驚く。
あり得ないミスがあったのだが、その後の対応も想像の上を行く酷さで、怒る気力もなくなってしまった。
当然アフターも適当なのだが、もはや期待すらしていない。
そのくせオーナーズクラブ？への加入依頼DMはしょっちゅう届く。
こんな対応をしていて誰が加入すると考えているのか。
経営者は現場が見えていないのだと思う。
営業担当、メンテナンス担当もことごとく質が悪い。売れさえすれば良い、その場さえやり過ごせれば良いという考えが透けて見える。
本来なら☆さえ付けたくないくらい最悪
まずは営業担当がありえないくらいに誠実さもないし、買うと決まってからは雑な対応しかしないし、銀行へのやり取りに必要な書類等も伝え忘れる
挙げ句、銀行側から直接やり取りされる始末。
他の方も言っている通り、アフターメンテナンスも本当に最悪。
何のための点検してるのか？って聞きたくなる
強いて良かったのはご近所さんに恵まれたことくらいで(同じ高栄で購入した方とお話すると全員、営業担当や工事業者、メンテナンスについて不満ある方としか会ったことない)
やたら、土を広げていくつも区画広げてるけど、かなり遅い時間や休み無しで突貫工事してるのを見ると自分の家も怖くなる。
誰にも勧めたくない
皆さんおっしゃる通り、契約後から適当すぎました。お家自体は素敵だと思うので、スタッフさんが残念すぎます。上棟式はしなかったのですが上棟の際、義両親を連れていく時間を伝えていたにも関わらず、大工さんがお昼休憩に行きました。と言われました。子供もいて、何もないところてま1時間も待たず、差し入れも持参していましたが担当に託して義両親に謝り帰りました。何の謝罪もなく、ものすごく腹が立ちました。その後のアフターフォローも一年以上放置されたと友人は言っていましたが、我が家も音沙汰なしです。。。本当に気分が悪いです。
モデルハウスを見学させて頂きましたが、こちらの要望もろくに聞かず、押し売りのようにモデルハウスを購入させようと必死感が凄かったです。
希望地だけお伝えして、情報が出たら連絡を入れるとの事でしたが、希望地が分譲開始してるにも関わらず、いっこうに連絡をしていただけず、こちらから連絡するが、とにかく約束は守らず、連絡も遅い。
一生に一度の住宅購入ですので、このような会社にお願いしなくてよかったです。
それから何件か他社を回り、話を聞かせて頂きましたが、私たちに合う業者が見つかりました。
同じ家づくりでも、会社によって方向性がこんなにも違うものなのかと、大変驚きました。
何社も回ることをオススメします。
高栄ホームさんは外観は比較的オシャレで良いのですが、家本来の性能や、中身はあまり考えられてないように感じます。
高栄ホームさんで進めていますが、口コミ見て不安になりました。担当者さんはとても良いですが、如何でしょうか？
注文住宅で購入しました。5年ほど住んでいますが、物自体は今の所不具合は出ていません。ですが、今まで建ってからが色々あったので、今後が不安ではあります。
購入に際して、何社も周り、営業さんの誠実さに惹かれて契約しました。設計士さん、営業さんには不満はありませんが、現場監督が不備が多かったり、説明が下手すぎて何を言ってるのかわからなかったりで、不安しかなかったです。アフターも本当に酷くて、約束しても普通に忘れられます。なので1月連絡が来なかったら、再度こちらから連絡しなければなりません。先日そんなことを繰り返して、途中揉めたり担当者を変えたりしてもらったのもあり、ようやく2年点検時の全てが終わりました。3年かかりました。
同じ分譲地内では建設途中に大きな火事もあったし、夜遅くまで仕事していたり、突貫工事なのを見ていると不安になります。
分譲地内の人たちと話していると、満足している人には出会いません。皆建てた後から不満が出てくるみたいです。そして細かい所で不備が多いので、恐らく建て方も雑だろうし、今後が不安です。誰にもおすすめできません。
高栄ホームで五年前に家を建てました。注文住宅です。こちらの希望を細かく聞いていただき、理想の間取りが出来ました。五年経ちましたが、特に不具合なく満足しています。
アフター対応も良く、OBクラブがありイベントもあり、長いお付き合いさせていただいてます。おすすめします。