ポラスの詳細スペック
- 高い断熱性能
- 高い耐震性能
- 長期優良住宅
- 低炭素住宅
- ZEH対応
- 高い窓性能
- 省エネ住宅
- 換気システム
- 地盤保障
- 長期無料保証
| 商品名 | 本体価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 注文住宅（ハーヴェストシリーズ等） | 本体価格の目安：2,200万円～ | 坪単価の目安：70万円～80万円 |
| 分譲住宅 | エリア・物件による | 坪単価の目安：60万円～ |
- 断熱材
- 高性能グラスウール／吹付断熱（商品による）
目次
ポラスってどんな会社!?
ポラスは「この街で、暮らそう。」をスローガンに、埼玉県・千葉県・東京都・茨城県の一部を中心に展開する地域密着型の住宅メーカーです。1969年に創業者・中内俊三氏が株式会社中央住宅を設立したのが始まりで、現在はグループ27社・従業員約4,700名を擁する大規模なグループ企業へと成長しています。
ポラスグループの2024年度の連結売上高は2,768億円（連結会社全体では3,688億円）にのぼり、首都圏の地域ビルダーとしては国内最大級の規模を誇ります。オリコン顧客満足度調査の「建売住宅ビルダー首都圏」部門では7年連続で総合1位を獲得するなど、顧客からの評価も非常に高いハウスメーカーです。
ポラス最大の特徴は、下請けに任せない「自社一貫施工（責任施工体制）」です。大工や職人を自社で直接雇用・育成し、木材のプレカット工場（ポラテック）や研究開発施設も自社グループで保有しています。これにより施工品質のばらつきを防ぎ、高いレベルで均一化された住宅を提供できる体制を整えています。
首都圏（埼玉・千葉・東京・茨城）で地域に根ざした品質の高い家づくりを検討している方は、ぜひ一度ポラスの住宅カタログをチェックしてみましょう。
ポラスの会社概要
| 工務店名 | ポラス |
|---|---|
| 会社名 | ポラス株式会社 |
| 所在地 | 埼玉県 越谷市 南越谷1丁目21番地2 |
| 電話番号 | 調査中 |
| 代表者 | 中内 晃次郎 |
| 設立 | 1969年 |
| 資本金 | 調査中（百万円） |
| 売上高 | 276800（百万円） |
| 従業員数 | 4695名 |
| 着工数 | 調査中件 |
| 施工エリア | 埼玉,千葉,東京,茨城 |
| キャッチコピー | この街で、暮らそう。 |
| 売り文句・強み | 自社一貫施工の地域密着ハウスメーカー |
| 画像出典元・HP | https://www.polus.co.jp/ |
ポラスの価格や坪単価を知る
それではみんなが気になるポラスの具体的な価格・坪単価を商品ラインナップごとに割り出していきます。
ポラスの注文住宅は「自由設計の地域密着型ハウスメーカー」という位置づけです。2026年時点の調査では、平均坪単価は70万円〜80万円前後となっており、選ぶ商品プランや仕様・オプションによって変動します。大手ハウスメーカーの平均坪単価が70万円以上といわれる中で、ポラスは自社一貫施工によりコストを抑えつつ、デザイン性・住宅性能の高い住宅を提供しています。ローコスト住宅というよりは、ミドル〜ミドルアッパークラスの価格帯と捉えておくとよいでしょう。
なお、ポラスは建物本体価格のほかに付帯工事費・諸費用が別途必要です。一般的な目安は本体価格の10〜20％前後ですので、総予算を検討する際は本体価格に加えてこれらの費用も見込んでおきましょう。
この項目ではポラスの代表的な商品として「注文住宅（ハーヴェストシリーズ等）」と「分譲住宅」をピックアップしてご紹介させて頂きます。
注文住宅（ハーヴェストシリーズ等）
注文住宅（ハーヴェストシリーズ等）の特徴
- 完全自由設計の注文住宅
- 狭小地・変形地への対応力が高い
- 自社一貫施工による安定した品質
- 耐震等級3に対応した設計が可能
- ZEH基準に対応した断熱性能
分譲住宅
分譲住宅の特徴
- 街全体の統一感にこだわった分譲
- 大規模な街づくりの実績が豊富
- 建売住宅満足度 首都圏7年連続1位
- 自社一貫施工による品質
ポラスの家の住宅性能を確かめる
ポラスで家を建てるにしても、他社で建てるにしても、新築の住宅性能表示を参考にすれば、すべての家の性能が同じ基準で性能を比較できます。どんな家でも新築の場合は必ず掲示されている事項で、家づくりに欠かせないチェックポイントとなりますから、必ず確認しましょう。
1.耐震等級
災害からご家族と住宅を、強固な躯体で守る
耐震性能や耐震等級は、あとから上げたいと考えても躯体の構造計算からやり直ししなければならないですし、一部の家屋を取り壊ししないと耐震等級は上げられないレベルの大規模な改修工事が必要となります。2.断熱等性能等級
１年中快適な暮らしをしたいなら断熱気密は重要
断熱材は主に基礎部分と床の間、壁内部、天井や屋根に施工されています。断熱等性能等級を上げるということは、すなわち断熱材をアップグレードすることになり、壁や床を壊してやり直さなければなりません。3.一次エネルギー消費量等級
今やエコ住宅は常識。電気代０円のZEH住宅も人気
こちらはリフォーム可能ですが、新築時の取付設備に省エネ性があった方が光熱費も安く家計と環境に優しい。長期優良住宅認定やフラット35S適合証明も取得できるので、光熱費の削減だけでなく金利や住宅ローン控除のメリット部分も大きい。図解でわかる！ポラスの住宅性能
【解説】
それではポラスの家の住宅性能についてみていきます。
ポラスの家は耐震性に優れており、自社の研究開発施設で構造の研究を重ねています。木造軸組工法に耐力面材を組み合わせることで、地震に強い構造を実現しており、耐震等級3（最高等級）に対応した設計も可能です。
断熱性能についてもZEH基準に対応した仕様を用意しており、省エネ性の高い住まいづくりが可能です。窓にはLow-E複層ガラスを標準採用し、断熱性・遮熱性を高めています。具体的なUA値・C値などの数値や、商品プランごとの標準仕様については、地域や時期によって異なる場合があるため、担当者へのヒアリングをオススメします。
価格帯はおおよそ「坪単価70～80万円」前後がボリュームゾーンとなります。住宅性能・デザイン・自社施工による品質のバランスに優れた中間〜中上位価格帯のハウスメーカーですので、首都圏でしっかりとした品質のマイホームを希望されている方はぜひ一度ポラスの住宅カタログをチェックしてみましょう。
ポラスの耐震性および耐震等級を知る
次に「ポラスの住宅は地震に対してどれほど強い家なのか？」という点についてもう少し掘り下げて解説していきます。
ポラスの家は木造軸組工法に耐力面材を組み合わせた構造を採用しています。柱や梁で支える軸組に構造用の耐力面材を組み合わせることで、地震エネルギーを建物全体にバランスよく分散させる、いわゆるモノコックに近い構造を実現しています。これにより、耐震等級3（最高等級）に対応した設計が可能となっています。
ポラスは自社グループ内で構造研究や実大実験を行っており、地震に対する安全性に力を入れている点も安心材料です。木材のプレカットも自社工場（ポラテック）で行うため、構造材の精度が高く均一な施工品質を保ちやすいというメリットもあります。
ただし、耐震等級は間取りや窓の配置などプランによって変わる場合があります。希望する耐震等級が確保できるかどうかは、設計段階で担当者に確認しておくと安心です。
ポラスの断熱性能・断熱材および断熱等級を知る
次にポラスの断熱性能についてもう少し深堀りしていきます。
ポラスの家はZEH基準に対応した断熱性能を確保しており、高性能グラスウールや吹付断熱など、商品プランに応じた断熱材を採用しています。窓にはLow-E複層ガラスを標準採用し、断熱性・遮熱性を高めています。
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に対応しているため、断熱等性能等級としても高いレベルを確保していると考えられます。省エネ性の高い住まいは光熱費の削減につながるだけでなく、長期優良住宅認定やフラット35Sの金利優遇など、住宅ローン面でのメリットも期待できます。
ただし、具体的なUA値・C値などの数値は商品やプランによって異なり、公式に明記されていない部分もあります。断熱性能を重視する方は、事前に担当者へ詳細をヒアリングしておきましょう。
ポラスの実例を一部紹介
次にポラスの手掛けた建築実例についてです。ポラスは狭小地や変形地を活かした設計提案に定評があり、敷地条件を活かしたデザイン性の高い住まいを数多く手掛けています。
具体的な建築実例の写真や間取りは、公式サイト（https://www.polus.co.jp/）の施工事例ページからご確認いただけます。注文住宅・分譲住宅ともに豊富な事例が掲載されているので、イメージづくりの参考にしてみましょう。
ポラスの保証やアフターサービスを紹介
次はポラスの保証やアフターサービスについてみていきましょう。
新築マイホームを建築する場合は「品確法」という法律によって「構造躯体の重要な部分」と「雨漏りを防止する部分」に関しては、10年間の初期保証が義務付けられています。ポラスでもこの法律に基づく初期保証10年が用意されています。
10年目以降も、有償のメンテナンス工事を受けることで保証を延長できる仕組みです。延長メンテナンス費用は60万〜90万円程度＋推奨メンテナンス費用が目安となるため、長期的なメンテナンスコストも含めて検討しておくとよいでしょう。
保証の詳細な内容や延長できる年数の上限などは、商品や契約時期によって異なる場合があります。長く安心して暮らすためにも、保証・アフターサービスの内容はポラスの担当者にしっかり確認しておきましょう。
ポラスは値引きできる？
次にポラスの家は値引き交渉が可能かどうか？という点を見ていきましょう。
ポラスは「値引きをあまりしないハウスメーカー」として知られています。自社一貫施工で品質を担保している分、過度な値引きには応じない方針とされています。
ただし、オプションや設備のサービス交渉については余地がある場合もあります。少しでもお得にマイホームを新築したいとお考えの方は、値引き交渉のコツや効果的な交渉方法をまとめた下記の特集ページもぜひチェックしてみてください。
ポラスの口コミから評判を確認
【ポラスへの口コミ】
狭小地での建築でしたが、空間を最大限に活かした設計提案をしてもらえて満足しています。地元密着なので土地勘があり、エリアの特性を踏まえた提案が心強かったです。
【ポラスへの口コミ】
自社の大工さんが施工してくれるので、現場の対応が丁寧でした。建築中も気軽に相談でき、安心して任せられました。デザインの自由度も高くて理想の家になりました。
【ポラスへの口コミ】
値引きはほとんどなかったですが、その分品質に妥協がない印象です。対応エリアが限られているのが惜しいですが、エリア内なら有力な選択肢だと思います。
ポラスのインターネット上での口コミをまとめるとこのような評判が多いようです。
- 狭小地・変形地の設計提案力が高い
- 自社一貫施工で品質が安定している
- デザイン性・間取りの自由度が高い
- 建売住宅の満足度が首都圏で7年連続1位
- 値引きは少なめ
- 対応エリアが首都圏（埼玉・千葉・東京・茨城）に限られる
ポラスは首都圏（埼玉・千葉・東京・茨城）で圧倒的な実績を誇る地域密着型のハウスメーカーです。2026年時点の調査では、平均坪単価は70万円〜80万円前後が目安で、選ぶ商品や仕様によって変わります。
「地域に根ざした品質の高い家づくり」「自社施工による安心感」「デザイン性の高い住まい」を重視する方に向いたハウスメーカーです。対応エリア内で家づくりを検討している方は、同価格帯の競合他社と比較しながら、カタログのお取り寄せをしてどんなプランが可能なのかチェックしてみてください。
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