「耐震性能」の基準日本は地震大国なので、万が一の時に家族の命を守る為にも耐震性能は最も重視すべき項目の一つです。

2016年に発生した熊本地震では非常に多くの木造建築が倒壊・半壊しました。国土交通省の資料によると、熊本地震で特に被害の大きかった益城町では、木造建築物の28.2%が倒壊したとされており、その殆どが旧耐震基準や耐震等級1程度の建物でした。また、倒壊を免れた「耐震等級1」の住宅については損傷が激しく、そのまま住み続けるのは難しい状況だったそうです。

一方で住宅性能表示制度による耐震等級3(倒壊等防止)の住宅は、大きな損傷が見られず、大部分が無被害であった事が報告されており、そのまま住み続ける事が出来ているそうです。

以上の被害状況から、京都大学竹脇出教授と構造の専門家による検証で、震度7クラスの連続地震が発生した場合、「耐震等級3」の耐震性能が必要である事が報告されました。

また、北米生まれの木造ツーバイ工法(木造枠組壁工法)の建物に関して、日本ツーバイフォー建築協会は以下の資料を発表しています。

・2×4工法を採用した2940棟の調査結果

木造2×4工法の住宅は「全壊や半壊はなく、当面修理をしなくても居住に支障のない住宅は97％も占めていた」そうです。2度の震度7の地震に対して、殆どの住宅で大きな被害がなく、そのまま住み続ける事が出来たという事実。ツーバイ工法が如何に地震に強い頑丈な構造であるかを如実に物語るデータといえるでしょう。

以上の内容を顧みて、みんなの工務店リサーチでは耐震性能における基準を木造軸組工法は「耐震等級3」、もしくは「ツーバイ工法」を必須性能とさせていただきました。

※「耐震等級3」は認定を受けた第三者機関による審査に合格する必要があります。専門機関での評価方法は「許容応力度計算」や品確法による「住宅性能表示計算」です。現在、多くのハウスメーカーや工務店で「耐震等級3相当」という表記がなされていますが、これは仕様規定の壁量を1.5倍に増やしただけの「耐震等級3相当」の場合があるので注意が必要です。

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「断熱性能」の基準断熱性能が優れていれば「夏涼しく冬暖かい家」を実現する事が出来ますし、ヒートショックなどのリスクを軽減する事も可能です。家族の健康の為にも重視すべき重要な項目の一つでしょう。

住宅の断熱性能は「UA値(外皮平均熱還流率)」という数値が用いられる事が多く、当サイト「みんなの工務店リサーチ」でも、断熱性能を評価する基準として採用しています。

・UA値(外皮平均熱還流率)とは…住宅の内部から床・外壁・屋根・開口部等を通過して外部へ逃げる熱量を、外皮全体で平均した値となります。数値は低ければ低い程、省エネルギー性能が優れている事になります。省エネ基準やZEH基準で求められる断熱性能は地域によって異なるので、8つの区分に分けられています。

・平成28年省エネ基準とZEH基準(UA値)

品確法で定められた「断熱等性能等級4(最高等級)」は上記の省エネ基準の水準となります。多くの大手ハウスメーカーがこの基準の断熱性能を大々的に宣伝していますが、みんなの工務店リサーチが考える「スーパー工務店」基準としては正直物足りない印象です。最低でも標準仕様で「ZEH基準値(強化外皮基準)」が必須であると考えます。

上の図をご覧頂くとわかりやすいですが、ZEH基準は近年ではそこまで厳しい基準ではなくなりつつあります。上をみればHEAT20 G1～G3レベルなどさらに厳しい断熱基準もございます。しかし住まいの断熱グレードを上げれば、当然その分予算も上がります。

初期費用と光熱費コストのバランス、なおかつ１年中快適に過ごせるラインとしてみんなのスーパー工務店における断熱基準は「標準仕様でZEH基準値以上のUA値」と設定しました。ZEHを超えるHEAT20性能をクリアできるならばそれに越したことはありませんが、最低限ZEH基準さえクリアしていれば問題なく快適で経済的な環境が実現できるはずです。
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「気密性能」の基準住宅の省エネ性能として重要な項目となるのが家の気密性能です。気密性能は「C値」という数値で表す事が出来ます。

・C値とは…住宅における「相当隙間面積」の事で、建物全体の隙間面積(cm2)を延床面積(m2)で割った数値で、建物の気密性能の指標として一般的に用いられています。

住まいの気密性能を高める為には、断熱材や玄関などの性能も大事ですが、それ以上に「隙間をつくらない」丁寧な施工技術が必須となります。優れた気密性能を実現出来る「設計レベル」や「施工レベル」が必要となるので、優秀なスーパー工務店を選ぶ際には、非常に参考になるポイントになると考えて良いでしょう。

ちなみに「C値1.0」の隙間はハガキ1枚分の隙間に相当します。この基準でも十分に高気密住宅と考える事が出来るかもしれませんが、みんなの工務店リサーチの考えるスーパー工務店はこの程度では足りません。最低でも「C値0.7以下」は必須項目として考えるべきでしょう。

尚、気密性能(C値)に関しては実際に建築現場で気密測定試験機を使用して測定を行う事で数値を割り出す事が出来ます。一部大手ハウスメーカーでは気密性能(C値)に関して公表しない事が多いのですが、優秀なスーパー工務店では堂々と「C値」の数値を公開したり、全棟で気密測定を行う事を公表しています。

みんなの工務店リサーチでは、優秀なスーパー工務店のリスト化にあたり「C値0.7以下」もしくは「全棟気密測定」を公表している会社のみに絞らせていただきました。
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「窓仕様」の基準実は高気密高断熱住宅を実現する為に、一番重要なのが開口部の仕様です。今ほど住まいの断熱性能が重視されていなかった時代、築年数の古い日本住宅の殆どは「アルミサッシと単層ガラス」が採用されてました。

築年数の古い実家などへ帰ると、隙間風が吹き家の中が寒く感じるのは窓仕様のせいと考えて間違いないでしょう。「アルミサッシ+単層ガラス」の窓仕様は、外壁に比べると10分の1程度の断熱効果しかないのです。

冬の冷たい冷気や夏の暑い熱気などは、殆どが窓から侵入してきます。具体的には冬は窓から約50%の割合で室内の暖気が消失し、夏は窓から約74％の割合で外気の熱気が侵入します。

つまり家の断熱性能や気密性能は、窓の仕様で大きく決定すると言っても過言ではありません。どんなに優秀なスーパー工務店に丁寧な気密施工をして貰ったとしても、窓仕様をケチってしまうと全てが台無しになってしまいます。

逆に言えば、窓仕様をどのレベルのものを標準仕様としているかで、その工務店の「高気密高断熱住宅への意識の高さ」を推し量る事が出来ます。

以上の事から、スーパー工務店の必須項目として標準の窓仕様は「オール樹脂サッシ+LowEペアガラス+アルゴンガス以上」とさせて頂きました。

オール樹脂サッシとは…樹脂製の窓フレームのことです。樹脂サッシの断熱性能はアルミサッシのおよそ1400倍。高断熱の樹脂窓はカビ・ダニの原因になる結露を抑制する効果にも期待出来ます。結露は木造住宅にとって天敵です。結露によって、住宅の構造材に余計な水分が含まれることになり、木材腐朽菌の生育を促し家の寿命を低下させてしまいます。またカビ・ダニの発生によりアレルギーや感染症などの健康被害の原因にもなります。

Low-E複層ガラスとは…複層ガラスの一種で、ガラスの表面にLow-E膜といわれる特殊な金属膜をコーティングし、2枚以上のガラスで空気層を閉じ込めた窓ガラスです。中の空気層に「乾燥空気」や「アルゴンガス」、「クリプトンガス」を封入した商品がありますが、スーパー工務店の基準としては、最低でも「LowEペア+アルゴンガス」の仕様を選んでいる事が望ましいと考えます。

みんなの工務店リサーチでは、住宅性能を大きく左右する重要な項目は「お金をかけるべきポイント」であり、ケチってはいけない項目と考えています。優秀な工務店は窓仕様への意識が高い事からも、標準仕様で高性能な窓仕様を採用しています。
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